Quem está pensando em adquirir a casa própria pode utilizar a calculadora da Folha, em parceria com a Multiplike, para simular diferentes propostas de financiamento. A ferramenta permite verificar, parcela por parcela, o valor a ser pago em até 360 meses, para imóveis novos e usados de até R$ 1,5 milhão.

O simulador oferece a possibilidade de calcular o financiamento com base nos dois principais tipos de correção utilizados no mercado imobiliário: a TR (Taxa Referencial) e o IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).

No financiamento atrelado à TR, há um juro fixo determinado por cada banco, somado à variação da Taxa Referencial. Já no financiamento vinculado ao IPCA, a taxa de juros tende a ser menor, porém as parcelas não são fixas, podendo aumentar caso a inflação suba.

Além da escolha do índice de correção, o comprador pode optar pelo tipo de amortização mais adequado à sua situação financeira. A tabela Price, por exemplo, oferece prestações constantes, mas com maior incidência de juros, sendo recomendada para quem não pode pagar valores mais altos no início do financiamento. Já o SAC (Sistema de Amortização Constante) é mais indicado para quem pode arcar com parcelas maiores no início e menores no final.

Ricardo Fagundes, CEO da Multiplike, destaca a importância de que a prestação não ultrapasse 25% da renda familiar, para garantir que caiba no orçamento. Para utilizar a calculadora da Folha e da Multiplike, basta informar se o imóvel desejado é novo ou usado, qual o valor do imóvel e quanto pretende dar de entrada.